房价为什么一直要跌不跌?背后2大原因显现,网友:原来如此

原标题:为什么房价持续下跌?网民出现的两个主要原因是:

最近,在线上有许多关于房价未来趋势的预测。大致有两个结论:房价将长期稳定在目前的高位,未来房价将下降。两种说法都是有根据的,网民普遍认同的是第二种说法,即房价将下跌。但是,这并不是人们所期望的那么多。毕竟,房价多年来一直居高不下,只需要有能力负担得起房屋,除了等待房价下跌之外,无事可做。但是很长一段时间以来,马云的“房价像洋葱一样绿色”的观点已经被人们牢记。即使在互联网上,房价不时开始下跌的消息也时有出现。为什么绝大多数人没有看到房价下跌了?这背后有两个主要原因。

首先,房地产市场的差异导致不同地区房价趋势的巨大差距。

房地产市场的差异化是中国房地产发展的必然趋势。差异化的驱动力主要来自城市化的发展和人口的流动。其中,城市化已经推进了数十年。在此期间,人口不断从农村流向城市,这导致大中城市的人口聚集。对于房地产市场,人口等于需求,大中城市的人口正在增加。隐性和显性需求都非常强。即使房地产市场正在下滑,它也需要长期的需求消耗。随着人口的减少,小城市对房地产的需求将减少。需求消耗将非常快,房地产市场的下降速度将相对较快。

因此,房价走势将导致不同城市和地区房地产市场差异化的巨大差异。直接的表现是,由于房地产市场的长期冷淡,个别小城市的价格降低了,但是大多数大中型城市“不敏感”,甚至许多小城市的价格都没有达到降价期。结果,许多声称房价开始下跌的说法只是地方性的,并不代表全国房地产市场。如果要在全国房地产市场上实现统一的降价,我们需要压倒最后一根稻草。这种稻草可能是放松房价,房地产税或加剧超额房价矛盾的政策。简而言之,在压下这根稻草之前,房价的“骆驼”不容易掉下来。

2.限制监管政策或采取回调措施以避免经济风险

中国的房地产市场是一个政治市场,房价的方向也受到政策法规的限制。今年的政策主要针对稳定房价。所谓的稳定意味着不允许涨价或跌价。因此,大多数房价下跌只能是房企的“一厢情愿”。政策是限制他们的衰落。即使不能卖掉房屋,房屋企业也是“难缠的老虎”,如果要衰败,只能通过简单的折扣促销来减少。但这并不意味着房屋价格下降,它不仅是促销,而且是房屋企业的一部分,甚至更多。甚至建筑物的一部分也是本地的。

另外,还有一部分因素是,当某些地区的房价真正开始下跌时,将会有一定的抑制房价的政策。今年,恩施市的“房价止跌令”就是一个典型的例子。当然,这是为了避免房价突然暴跌所造成的经济风险,但是由于预计房价将急剧下跌,因此消息将很快传播,不幸的是,这不仅是本地的,而且是暂时的。因此,即使有许多关于房价下跌的新闻,绝大多数人也无法亲自感受到。回到搜狐看看更多

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2019-09-06 06: 37

来源:适合育儿

原标题:为什么房价总是下跌?网民出现该外观的两个主要原因:原始

最近,在线上有许多关于房价未来趋势的预测。有两个结论:从目前的高水平来看,房价将长期保持稳定,未来房价将急剧下跌。这两个论点是有充分根据的,网民普遍认为,第二个论点是房价将急剧下跌。但是,这并不是一种认可,而是一种期望。毕竟,房价多年来一直居高不下。只需要有能力买得起房子,除了等待房价下跌之外,没有任何事可做。然而,房价下跌的说法已经传了很久了。每个人都记得马云关于“洋葱等价格”的观点,甚至不时有关于房价开始下跌的消息,为什么大多数人看不到房价下跌?这背后有两个主要原因。

首先,房地产市场的差异导致了不同地区房价方向的巨大差距

房地产市场的差异化是中国房地产业发展的必然趋势。差异化的驱动力主要来自城市化的发展和人口的流动。其中,城市化已经促进了几十年。在此期间,人口不断从农村流向城市,这种人口流动导致大中城市人口的积累。对于房地产市场,人口等于需求。大中城市的人口正在增加。无论是隐性需求还是显性需求强劲,即房地产市场需要下降,还需要长期的需求消耗。随着人口的减少,小城市对房地产的需求将减少,需求将被迅速消耗,房地产市场的下滑将更快。

因此,房价走势将在不同城市,不同地区的房地产市场差异化中产生较大差距。直接的表现是,由于房地产市场的长期寒冷天气,一些小城市正在降价,但是大多数大中型城市“没有感觉”。甚至许多小城市的价格还没有达到降价周期。结果,许多关于房价开始下跌的说法实际上是地方性的,不能代表全国房地产市场。如果您想降低全国房地产市场的价格,则需要按下最后一个“稻草”。这种“稻草”可能是房价放松政策,可能是物业税,或者可能是房地产供过于求的加剧。简而言之,这种“稻草”“在压力消失之前,房价的“骆驼”不容易下跌。

其次,规范政策限制,或回拨以避免经济风险

中国的房地产市场是一个政治城市,房价走势也受到政策的限制。今年的房价政策的主要方向是稳定。所谓的稳定就是不允许它上升,也不允许它下降。因此,房价的大部分下跌只能是住房企业的“心愿”。政策是限制下降。即使不卖房子,房屋企业也“难为难”。如果他们想下降,他们只能下降。它只能是一个简单的折扣。促销,但这并不意味着房价在下跌,仅仅是促销,而且还包括一些房屋公司,甚至一些房地产,这也是局部的。

此外,还有一些因素表明,当某些地区的房价真正开始下跌时,将会有某些抑制房价的政策。今年恩施市的“限价令”很典型。当然,这是为了避免因房价突然下跌而造成的经济风险,但是由于预计房价将崩溃,因此消息将迅速传播,不幸的是,这不仅是本地的,而且是暂时的。因此,即使有很多关于房价下跌的消息,大多数人还是感觉不到。回到搜狐看看更多

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