【律师手记】今日值班律师:湖北磁湖律师事务所律师程飞

1.如果房屋已售出但尚未转让,原注册业主是否有权要求赔偿?

问:2010年2月,我把房子卖给李,收了所有的钱,把房子交给李,但没有转让。 2018年9月,住房被列入收集范围。我可以要求赔偿吗?

程飞先生回答:如果房屋销售合同合法有效,卖方已转让房屋并收取全部房屋所得款项。卖方只有义务与转让合作,买方是财产所有者和卖方。无权要求赔偿。

程飞先生提醒说,购买和出售房屋应尽快登记,以避免不必要的纠纷。

2.如果征收人没有通知抵押权人,抵押权人可以要求征收人赔偿损失吗?

问:我是房子的抵押权人。抵押房屋包括在征收范围内。但我不知道。既然抵押人已收到所有赔偿金并转移了这笔钱,我可以向征收人索赔吗?

郑飞先生的回答:法律没有明确规定征税人有义务通知抵押权人。损害抵押权人利益的行为是抵押人转让财产而不是征收该人的通知。抵押权人要求征税。损失赔偿将难以获得支持。

程飞先生提醒,抵押权人应密切关注抵押品的变化。不要以为抵押贷款具有代位权。

3.房屋的租户是否可以要求赔偿?

问:我租的房子包含在收藏范围内。租约期限尚未到期。我可以要求征收者直接向我支付装修价值的补偿吗?

房屋所有人是被征收人,普通租船人不是被征收人,没有权利要求征收人直接支付装修价值的补偿。

程飞先生提醒说,房屋征收时,普通承租人应积极与出租人协商收取赔偿金。如果谈判失败,应及时起诉。

值班经验

住房征收涉及复杂的法律关系和激烈的利益冲突。各方应积极寻求法律援助。

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